如果在北京一辈子租房,会比买房差在哪里?

 人参与 | 时间:2015年01月24日 08:08

04年年底来的北京,很顺利,在05年初的时候花40多W在清河那边买了一套100多点的房子。这个时候基本上没有吃过太多租房子的苦。

08年的时候意气风发,确实,在北京有房的人心态会比较不一样。和几个朋友一起创业

09年创业失败,欠了一屁股外债,被要债逼得狠了,一冲动卖了自己在清河的房子,卖的时候还安慰自己说现在地产泡沫厉害,明年还得跌回06年的价。

那会感觉房价已经涨上天了,40W多买的,卖了98W,这还是09年初的时候,到年底我看了一下大约涨到了140W左右。这时候我感觉我再也买不回来这套房子了。

还完债手里还剩下30多W,当时也是够交首付的,可是自己不认账,非要全款,觉得股市虽然大跌,还能涨回来,重仓入市,买了就深度套。

创业结束了,开始找工作,MB,创完业的人就是TMD不值钱,找了半年,找了一个月挣4800块的工作,只能跑到天通苑跟人合租。那会才知道什么叫单间、主卧、隔断等专有名词。

如果在北京一辈子租房,会比买房差在哪里? 好文分享

合租的生活可比那会自己独住100多平的日子差远了,感觉处处是人,处处挤,真的没有啥自己的空间,我几乎处理掉所有的家俱和刚买一年多的液晶电视,因为这些都用不上,床上用品和行李都寄回老家,身边就留点衣服。

更可恨的是合租的地方衣服摆不开,我当时买的好衣服得不到打理,几乎全毁了。以前上班之前必洗澡,现在,能抢上厕所撒泡尿就不错了。我都是憋一肚子屎挤地铁,到公司再去蹲大号。

以前看书说贫苦的生活可以磨砺生活的意志,扯TMD蛋,天天不够和你和合的那帮傻逼生气的。不是占厕所不出来,就是晚上不睡觉大吵大叫。这些生活上的小细节对人心情和状态影响还是蛮大的。反正我那个时候睡不好觉,满脸的包,还不能做饭,只能在外面吃地沟油,体重飙升,肚子特别大,我估计就是因为早晨得不到及时排便给憋的。

住了两年多合租,经济稍好一点,再加上换工作就搬到东五环外的老小区,这回虽然还是合租,但两居室里就住两个人,条件好了一些,但还是很不爽。以前我逛街看到喜欢的就买回来,现在一想还在租着,就忍了。自己屋子开始还爱收拾,但公共空间(客厅、厨房、洗手间)都是脏乱差,时间长了,自己屋也不收拾了。以前我可不是这样的人,一男的都能打自己的家里打扫得干干净净。现在就是因为租房子彻底沦为吊丝。

好消息是这段时间我的个人形象有所改善。早晨还是有时间把自己收拾干净了再出门,终于感觉活得有点人样了。坏消息是这套房每年涨3600的房租,虽然两个人分,但也不爽。

个人形象好点了,再加上工作确实很拼,因为我不想租一辈子房呀,不得不拼。到13年年底的时候手里存款终于有60多W了。(不算股票里被套的钱哦)但那会北京房价已然涨上了天,我之前卖的那套房已经涨到340W左右,5年200W的涨幅,这几年怎么关注房价的我惊呆了,我知道涨了很多,但没想会涨成这样。

但是房子再贵我也得买,真的是受不了租房吊丝的生活。14年开始看房,感觉房价有回调的趋势了。清河看不起了,我开始沿6环外看房。天宫院和长阳的吊丝盘都让我看得很动心。陆续地看了半年,到8月的时候感觉降了不少,开始看5环周边的二手和5.5环的新盘。最终看到年底,购入了位于通州的某盘,买的原因很简单,就是降了,相当于建委批的预售价打了八折,自认为还在承受范围内,再加上看了一年的房,心力也到了,就这样吧。预计明年交房,估计明年此时就会再次住进自己的房子了。

我用五年的辛苦加上30年的贷款,只为了却08年时错误的决定。后悔吗?我当然后悔,悔得我躲在被窝里抽泣,因为是合租,我TMD的连哭的大声一点的权利都没有。CAO!但是到后面,我也慢慢地想开了,生活还得是向前,总停在过去,毁灭的只有自己的未来。

我住过自己的房,也租过房,还是合租房,回答这个问题还是有一定的体验的。关于在帝都租房或买房的差距,我一毛钱的经济账都不用算。只说一点事实:普通人在租房的时候都会压抑自己正常需求,从空间到室内环境,从家电到厨具,我没有见过一个人在租房时还花大价钱购买自己喜欢的物件,除了服饰与电子产品。不是买不起,是真的不敢买。

北京房子贵吗?贵!为什么还有人买?很多人不是因为明天可能会更贵,而是真的租不下去,如果租房能够具备自住房50%以上体验,我相信也不会有这么多人去高价接盘。或许这部分人,才是市场中所谓的刚需吧,看了组数据今年北京成交价格在150-250之间的最多,可能达到60%以上,现在还真是这批刚需要撑着这个市场。我认为,北京目前的楼市没有太多的投资或投机需求了。

04年来京后比较顺利,05年购房实因家庭基础尚可,虽然也是小城市来的,但父母皆是本地中间阶层,这套是对我全款赞助。后期我自己装修过一次,按照自己的想法与风格,装修费用不便宜,这个是我自己出的。

卖房的事情没有和家里商量,其实当时和家里开口,还债的钱还是能拿的出来,实在不用此般伤筋动骨。只是当年都做出一系列的傻逼事情,更何况当年公司在经营过程中是赚钱的,后期钱被合伙的朋友卷跑,我还替他签了好多外债,这才是债务来源。

这种纯当傻逼被人骗的事,我真的没脸和家里说,再加上当时处境,时逢房价下跌半年有余,国家两波救市政策也没把房价再推上去,我就信了牛刀这孙子的话。现在想来,则是屁股决定脑袋的傻逼行为,但是我当时确实对楼市坚决看空。

后来的事情,就是纯粹的赌徒心理使然,输了,着急翻本,越急输得越多。很自然地,做了一堆NO ZUO NO DIE的傻逼事后,运气也离自己越来越远。

直到半年后,我才慢慢地开始直面生活,从低做起。创过业的人会觉得自己经营过公司,是个值钱的角色,但是你的价值只能在你的事业中有所体现。回到打工的市场,在用人单位的HR眼里,你就是个眼高手低、极无性价比的求职者。招聘的岗位只需要你是经过专业训练的,有相关工作经验的,符合公司用人成本的。

所以,我当时没想明白这事儿,还觉得自己挺值钱的,乱要价,结果就是真的没有人要;后来为了求生存,只能改掉简历、自降身价,让性价比的光环重新加身的时候,才有可能在打工的市场上找到工作。

后面的日子里,我也没有表现出前创业经历者所附加的光环,很普通地干了一年,混了一年的经验;靠这一年的经验,和一点讲不上台面的小手法,跳槽去了更好的平台后,销售业绩才有所提高,当然收入也相对好了一点。

和其他朋友交流过,在帝都只要别把自己当人,挣个比平均数略高的薪资还是可以的。不把自己当人,意思不是说要狂加班,打多个工,身兼数职,这种矿工式的劳作加成。而是别想站着挣钱这回事,我赚钱的手法一点也不高明,就是跪舔,当然这句话是个比喻。我长得不帅,那会肚子还挺大的(严肃点,别笑!不就是憋的嘛)。说白了,就是极不要脸地联系客户,吹捧,玩人情这一套。毫无技术含量,就看你有没有耐心天天琢磨客户,然后落实行动。

后来挣得还可以,仍然坚持合租,就是为了尽快攒钱,再度购房。原因很简单,老家我不能这样回,这样回就是一败家子,在北京败完了家业,回来啃老;虽然我也做过很多不要脸的事儿,但是这样做是丢爹妈的脸,我却不敢。

另外一条路:换个房价便宜的城市。这个我也没法换,你们都知道,销售这工作,好不容易攒下的客户底子,真经不起换城市的折腾。所以我只能死皮赖脸地留在北京,给首都人民添堵。

稍微好点的消息是我瘦了点,起码肚子没了,就算是添堵,占的体积也小了一点。

现在,凭借自己过去几年的不要脸,交了个首付,有朋友也说,你这个倒霉,买啥赔啥,会不会买了就大跌。

我的回答是:不后悔。在我眼里有自己的住房是生活,而不是投资。

我体验过拥有后,失去的感觉。

我想就算是我有很多钱,把钱放到理财或基金,只用收益就能租到二环大房,那我依然不会租。我怎么知道钱在别人手上,他们会不会跑路。我受不了这种不安稳的感觉,相反,每天累个半死,踏实地工作,平稳地生活是我想要的,这真不是投资问题,是生活。更何况,对我来说还有点自我救赎的含义。

大神说了,首套房不算投资,我很认可他的说法,我这真不是投资,我都承认这是能让我死皮赖脸地留在北京。

还有放马后炮说不如炒股的,我要知道今天晚上双色球开出来的是哪几个号,我TM早去买上1000注了,还要炒股票?基础的理财知识懂不懂,按风险合理配备资产比例懂不懂?拿全部身家投到股市,你自己是这样做的吗?如果你不靠内幕消息支持,想必是新一代股神了,把交易图发上来看看呀,让我们也膜拜一下。张口就是50%以上的收益率,你证券公司的五毛呀。

这几年中国房地产价格,确实成了大众最关心的话题之一。

问题:我想问一下我们公司在北京,长期外派,没有北京户口,别的城市有房子。现在手上有400还可以贷80。刚交够五年社保。想买一套,以后去北京希望很小,所以算作为投资了。这个可以吗?

回答:投资的事情,真给不了您建议,从我个人来说,在投资上也没有什么可以分享的成功案例。我就说说我对这事的看法吧。目前仍然限购的城市有两个,北京和上海,从政策上来看,北京严,上海松,而且北京确实是执行得很严厉。这也和目前北京调控房价与人口的举措相匹配。在国家做不到城市资源均衡发展的前提下,北京仍然具有强大的流动人口吸引力,14年新增流动人口约为35万人,比13年少了10万人,初步达到政府的调控目标。

从这个角度来看,就全国的范围,北京仍然具有强大的吸引力,高素质的人口大量涌入也是对未来房价的支撑,换作我,我倾向于在北京投资购房。14年虽然房价在调整,但政府明显坐不住了,从930的二套政策,到11月的降息,再到12月底5.5万亿的降准,齐刷刷的三支箭,如果还没起色,我相信仍然会有后续政策的推出。别的地方我不知道,反正北京12月迎来了一波成交量的回涨,毕竟这么大的城市,聚集全国高收入的精英,总有崩不住出手的。

从我的观察来看,14年新入场的刚需比前两年少了一些,换房族是14年北京市场成交的主力,卖小换大、卖远换近、无学区OR学区差换到好点的学区。说明的是人们对房产升级的需求还是很强烈的,已不甘于拥有一处住所,更希望拥有一个更美好的生活。

所以如果要买,地段、户型、配套是很关键的三个方面。地段首选核心区,我是钱不够,只能买到通州的核心区,但也好过朝阳的边远地区。比如朝阳管庄的新天地,捂了十年的“新”盘,现售28000左右,不如考虑同价位的通州万达广场。

因为我手里没有近500的预算,所以具体到个盘我也说不好,但选的原则就是核心区,在当下的中国有太多的规划,每个规划都要用到大笔的钱,当然是核心区实现规划的能力更强一些。

户型不多说,好户型大家都懂,另关注下小区的车位、绿化等提高居住感受的内部环境。

配套是一个需要长远来看的问题,随着城市商圈的扩张,环五环医疗圈的建成,这几年北京郊区商业和医疗配套有了很大的进步。下一步就看学区,不过你不住北京,学区的价值变现的渠道会单一一些。

写这么多,也就是分析下我对这事的看法,如果我是你,投不投,我选投。但投多少,买哪个盘,确是要仔细考虑的事情。不一定400全投,但80的公积金一定要全贷,现在的理财产品基本上都能跑赢公积金的利率。贷出来也能挣个利差。

还有一点:如果追求租售比,可能城区内的老破小是个选择;如果追求未来的成长性,或许有潜力的远郊区也不错。

转载自:知乎

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