第一，燕郊的生活便利度很高，很适合生活，比北京还要方便，出了小区满大街的餐馆及各种服务业，还有菜市场。

从生活成本上来说，日常消费品的价格比北京略低一些，但也没有低到消费自由的状态。这一点全国各地都类似：我去年在江浙二三线，觉得那边的物价甚至有点高，北方小县城，物价也没有低到哪去。

这是由于很多消费品工业化生产，供到全国各地的价格都是类似的，大城市由于物流更发达成本更低，甚至还要便宜些;

第二，燕郊的房价很低，至少相比北京来说，低得多得多。燕郊现在的房价水平，大致在1万左右，最高点的时候达到了3万，之后一直阴跌下来的。

燕郊的房租价格更低，燕郊租一个正规三居室，也就两千多块钱。3000以内肯定能搞定。

生活成本很大一部分源于房子，房价低房租低，自然是更低的生活成本。

第三，燕郊的房地产市场不会再有什么发展了，城市已经基本发展透了，未来的房子买卖，基本上靠本地或部分外来人口，按需购买，也就是自然购买力。政府大建新区的场景永远不会有了。

而外来人口，多数是依托于北京工作或生活，其它地方也很少有来燕郊的，完全没有必要，全国各地的地级市、县城，基础的日常都能满足，且各地大差不差。

燕郊本地的产业也不足以吸引那么多外来人口。过去靠房地产和传销，现在都歇了……

第四，从市场角度看燕郊的房价，这种自然购买力下的市场，会是长期阴跌状态。

但是问题来了，燕郊的房价贵吗?不算贵。

你买燕郊的房子会担心跌吗?我估计一多半的人不会担心跌，因为本身不贵，买了大概率是自住用，跌也跌不哪去，一套房子100万，跌到70万甚至50万也就认了。

你会真的买吗?不会。因为没有需求。它离北京再近，离我住的地方也足够远，所以那的房子买了没任何用处。

也就是说，觉得房价便宜，和买不买，是两码事，“我不会再贪便宜去那买房子了”。这其实就是市场回归理性的过程。

我认识很多人持有燕郊的房子，其实也不用，一直在那留着，亏了钱卖掉觉得可惜，不卖又自己折磨自己，这些人就是燕郊的泡沫。

第五，回想过去几年，很多人挖空心思说服自己，这地方的房价才2万块钱，应该不贵吧，买了应该能增值吧。那就是市场不理性的一个阶段。

很多人从燕郊买房亏了钱，但随着时间的推移，很多问题就慢慢解决了，亏掉的钱会慢慢赚出来，人生路上栽个跟头，再往前走的时候，会更谨慎一些，也难说是什么坏事。

来源通货朋仗的微博

相关阅读：

杀死那个燕郊人

普通人改变命运的机会

我在望京的“唐家岭”住了两天一夜

北漂自述:我到底为了什么活在这儿?

来源：卢松松博客 QQ/微信：13340454 ，转载请注明出处！

本文地址：https://lusongsong.com/info/post/18926.html