我最近看了很多的北京的办公室(主要是在东城区和朝阳区)，我和大家总结下我知道的。

1.实际空置率肯定高于公布的18%，超过20%;

2.中介都会骗，会抬高最少20%的实际价格(不同中介差价也大);

3. 北京很多商业楼，空了2年3年的都有。看了一个200平的，房东要价3万5空了2年，实际上成交价在1万6左右的。

死的都是影视公司，小额诈骗和美容院/培训，其他的倒是基本上没有。

4. 空房很多，但是真的好点的装修的，没安全隐患，层高OK的，其实很少

租办公室要注意的：1.小心漏水(如果有明的管道，10年以上老房子)2. 是否公共卫生间，如果是的话，可能要收费1200块钱一个月。尽量租有单独卫生间的房子。3.产权要清晰。

别的不评价。

@botox刘老师微博

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