年底买房，如果你连这条逻辑都不懂，那你不掉坑谁掉坑啦?甚至你连缴错的机会都找不到。

你有没有发现，绝大多数去买房都只是凭自己的感觉和判断，甚至是对房子的看法都是错的。买房买了200万，选错了，十年八年内不会再有翻身的可能。所以今天我给新手小白总结了12条买房的建议，把这12点牢牢记住，你再去买房，没有任何人能忽悠得了你，我也相信你在不久的将来就会回头。

首先一条，年轻人只能买70年产权的商品房，绝对不要买40年产权的公寓，小产权回迁房，安置房，不仅不保值，交易还不受保护。出手来。你的人生啊，不止眼前，未来你会生儿育女，子孙满堂。房子总会在不同的阶段做出不同的置换。

第二，买房子地段之上，决定房子价值的不是钢筋混凝土，而是他的位置。你知道吗?所有的房子建安成本它都是一样的。房子便宜与贵，在于房子的这个地块，你要知道，房子可一点都不稀缺，稀缺的是好地段的好房子。第一段就是配套，学校，商超，公园，医院，交通越集中越优质，价值就越高。

第三，同样的地段，房子怎么选?能买电梯绝对不买不提，能买洋房绝不会买高层，能买小高层绝对不要碰超高层。

第四，同样的面积怎么选?要知道，三胎开放了，小孩会长大，隐私性和便利性会越来越强，大多一个房间就会很实用，能买小三房不碰大两房，能买两位不买一位，用途越大，流通性就会越强啊，不要说你觉得一个卫生间就够你用了，但是你觉得等你以后想卖房的，你会惊奇地发现，怎么都不要一卫的呢?

第五，等额本息和等额本金不必过多纠结，收入高又稳定可以选择本金，利息确实少很多交了首付，口袋已经掏空的，可以先选择本息还款压力小，给自己多点空间，等你有了更好的收入，随时可以向银行要求调整回等额本金，这是随时能相互切换的。关于提前还款第几年好，记得我说的啊，有钱就去提前还款，任何时间都会省下利息，那些第五年第七年还的年利息是本金乘以利率得出来的，都不懂，你去问银行门口的保安，都比他强。

第六，房子还是要努力上手一套，首套房任谁都有压力，除非你有一个能拼的爹，过来人都知道，慢慢的就会习惯了每个月还房贷的苦逼生活，趁着我们年轻，吃点苦吧，不然老了孩子问你，我们为什么连自己的房子都没有，那时候才是压力吧，难道压力要传给下一代吗?

第七条，选楼层的时候啊，你要知道每个楼层的定价，开发商都是设定好的，人人都看好的楼层都贵，选择时要看菜吃饭，但是一楼不要选，除非送花园，送地下室，顶楼不要选，除非送阁楼，送露台。四楼，八楼， 14楼， 18楼这些楼层你不介意的话，可以买，但是贵买贵卖，贱买贱卖的道理要懂，卖的时候总会有些人介意。

第八，钱呢，总要花在刀刃上。简单装修，提高买房预算，要做的是将有限的资金用在选择更好的地段和品质上。

第九，物业比户型，朝向更重要。差的物业只会让你的房子加速贬值。好的物业不但让你住的快乐，更能让你的房子增值。那些不正规的物业的房子你千万不要买，你见过因为物业不好，没住满两年就被迫要换房子的吗?

第十，买房选户型尽量选择梯户比小的房子南北通透最是要好，一梯多户，两梯多户的话尽量选择边户，谨慎选择中间户。

第十一，买房选位置尽量靠近市中心，买不了中心就买交界，买房不要图郊区面积大，预算有限，就买中心区域的小面积，一出手好置换配套。

其最后一条，也是最最重要的一条，买房是你选房子，不是房子选你，逻辑不能乱。不是哪里房子便宜你就选哪里，是根据家庭用房的需求，发展的需要来选择板块，用有限的预算买到最合适的房子。买房前你有思考过吗?买房的目的是什么?仅仅是为了自住?是改善?是孩子读书?是通行便利?还是说追求生活的品质?还是为了保值和增值?你的需求可以是100条，但是买房仅仅是满足你几条而已，所以买房前考虑好最重要的和最迫切的需求是什么，这样你再也不会纠结了。

向前走的方向啊，不能错，错了你又走回起点了。

作者：卢松松

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